Приемка квартиры в 2026 году: новые правила

С 1 января 2026 года вступили в силу изменения в правилах приемки квартир по ДДУ. Отменена часть временных мер поддержки застройщиков, действовавших в 2022–2025 годах.

Главное для дольщика:

- Возвращено право сразу требовать денежную компенсацию за недостатки.

- Сохраняется лимит ответственности застройщика за отделку — 3% от цены ДДУ.

Ключевые изменения с 2026 года:

1. Денежные требования без ожидания ремонта
Дольщик вправе немедленно требовать:

- уменьшение цены договора;

- компенсацию расходов на устранение дефектов.

2. Свободный выбор эксперта
Эксперт определяется по соглашению сторон. Обязательное привлечение специалиста из национального реестра отменено.

3. Нет одностороннего акта за неявку
Застройщик больше не может оформить односторонний акт при уклонении дольщика от осмотра.

Что осталось без изменений:

• Индивидуальный срок приемки по соглашению сторон.
• Электронное уведомление о готовности квартиры (email из ДДУ).
• Акт осмотра с экспертом при существенных спорах обязателен.

Как действовать дольщику:

1. Провести осмотр с чек-листом или специалистом.
2. Зафиксировать все дефекты в акте осмотра.
3. Выбрать стратегию:

• устранение дефектов застройщиком;
• немедленная компенсация или снижение цены.

Правила 2026 года усиливают позицию дольщика, но успех приемки по-прежнему зависит от качества осмотра и корректного оформления документов.

Интернет источник РБК: https://companies.rbc.ru/news/mvU1Y8saT2/priemka-kvartiryi-v-novostrojke-v-2026-godu-novyie-pravila-dlya-dolschikov/