Строительно-техническая экспертиза жилого дома
14 февраля 2025
ОБЪЕКТ: индивидуальный жилой дом
Перед техническим специалистом стояли задачи: определить качество выполненных строительных и отделочных работ; рассчитать стоимость устранения выявленных дефектов.
ОБРАЩЕНИЕ КЛИЕНТА
Клиент обратился в ООО Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГостЭкспертиза» с жалобой на некачественное строительство частного дома. В процессе эксплуатации были выявлены многочисленные дефекты конструкций и отделки, а также нарушения строительных и санитарных норм.ВЫЯВЛЕННЫЕ ДЕФЕКТЫ
В ходе осмотра установлены многочисленные нарушения:
- Отсутствует дренажная система, что создаёт риск подтопления фундамента и последующего разрушения конструкций.
- Обвязка свайного поля дома не обработана антисептиками
- Отсутствует сетка защиты пола от грызунов.
- Крыльцо выполнено с нарушениями — опорные стойки не имеют жёсткого упора и крепления на основание, в связи с чем стойки проседают в основание, происходит деформация конструкции.
- Стропильная система не обработана антисептическими составами.
- Трещины на фасаде в местах примыкания деревянных декоративных элементов.
- Дефекты террасной доски: трещины, отсутствие антисептической обработки, что создаёт риск гниения и поражения грибком.
- Дефекты межкомнатных дверей, обоев, напольной плитки;
- Трещины на откосах во всех помещениях.
- Дефекты натяжного потолка: волны, провисания, некачественное примыкание к стенам.
КАЧЕСТВО ВОДЫ
Проведенный анализ показал, что качество воды, подаваемой в дом, не соответствует нормативам ни в скважине, ни после прохождения через очистные фильтры, установленные в доме. Вода признана непригодной для питьевого и хозяйственно-бытового использования.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
Во время строительно-монтажных работ было допущено множество нарушений нормативов, выявленные в ходе осмотра дефекты подлежат устранению.
СТОИМОСТЬ УСТРАНЕНИЯ ДЕФЕКТОВ
По результатам экспертного расчёта:
Стоимость устранения недостатков — 1 009 892,53 рубля.
Стоимость устранения недостатков — 1 009 892,53 рубля.
РЕЗУЛЬТАТ:
Клиент получил официальное техническое заключение, включающее:
Документ может быть использован для предъявления претензии подрядчику с целью взыскания стоимости устранения дефектов.
- подробное описание выявленных дефектов;
- расчёт стоимости восстановительных работ.
Документ может быть использован для предъявления претензии подрядчику с целью взыскания стоимости устранения дефектов.
